影响房屋转售价值的15个因素

影响房屋转售价值的15个因素

2020年5月15日, 杰夫·安提拉

2020年5月19日更新

 

无论您要购买或出售房屋,并非所有财产都是一样的,也不是全部都具有良好的转售价值。这意味着当要出售房屋时,您可能会收到更少的要约,要价以下的要约,或者您的房屋在卖方的困境中停留的时间可能比您预期的要长。虽然是首次购房者 萨克拉曼多,加利福尼亚州待售房屋 与正在寻求扩大至第二个家庭的成长型家庭相比,家庭中可能有不同的需求  乔治亚州亚特兰大市的房子 ,有一些普遍因素会影响房屋的转售价值- 买卖房屋时要考虑的15个房屋转售价值因素。

湖滨之家照片

 

1)位置,位置,位置

位置是转售价值的最重要因素。房地产经纪人经常指出,当房屋位于安静的街区(不仅意味着低噪音,而且交通流量低)或接近便利设施(这意味着需要快速上下班购物,工作和去医院)时,房屋就被视为位于优越的地理位置。当然,并不是每个买家都需要选中每个位置框,但是具有许多积极位置因素的房屋将被认为是良好的购买并保持其转售价值。

2)您的家位于学校和托儿所附近

如果房屋对于有学龄儿童的购房者或计划建立家庭的购房者而言是理想之选,那么与学校的距离会达到或破坏房屋的转售价值。坐落在儿童保育场所附近,学校或学校巴士站附近,可以吸引有孩子的家庭,为他们提供便利的交通和便利。

山区的大房子的图像

3)你的家有风景

无论是在家中还是在家中,大多数人都会欣赏美丽的景色。它可能是明亮的天际线,湖泊或河流,山脉或开阔的平原。能够眺望美丽的景色可以安抚神经。相比之下,直接向邻居房屋侧面看的窗户,闪烁的霓虹灯或垃圾场的视线将拖低售价。

 

4)你的房子有很大的遏制吸引力

当您考虑房屋的转售价值时,迷人的遏制吸引力可能会带来很大的不同,而且您可以控制。您希望访客和路过的人说:“您的院子看起来不错。我喜欢所有的花。”种植和照顾花园,或创建带有令人愉悦的外部装饰的私人空间的房主在比赛中遥遥领先。这种护理将保持较高的转售价值。另一方面,长满藤蔓的藤蔓和灌木丛会掩盖房屋或因疏忽而死去的草坪,这会使房屋的价值下降。

 尼斯家园的照片

5)您所有的家庭系统都处于良好状态

没有人愿意购买房屋并立即花费大量资金来维护或升级供暖和制冷系统(HVAC),管道,热水器或电气系统。这些物品的明显问题,通常是延后维护的结果,将损害房屋的转售价值。经过更新,维护良好的家用系统将帮助您在销售时证明要价的合理性。

 

6)您的房屋屋顶状况良好

没有高峰或低谷的小型牧场式房屋的屋顶状况可能不是很大的因素,因为更换这种屋顶相对便宜。但是,对于价格较高,具有许多不同样式,山峰,山谷和天窗装饰的房屋,新屋顶的价格要高得多。如果您的屋顶看起来很粗糙并且需要立即更换,则其状况将从房屋的转售价中减去。如果您在上市房屋之前不久就更换了屋顶,则潜在的购房者将看到该房屋的价值,并愿意为房屋支付更高的价格。在某些情况下,屋顶破旧将阻止银行发行融资,因为房屋检查报告中已将其突出显示为需要解决的问题。

 

7)您的家有足够的存储空间

无论是在家中还是在车库中,充足的存储空间都将提高房屋的转售价值。我们都有东西。衣服,餐具,盆&平底锅,毛巾,清洁用品,院子设备,运动装备,动物用品–随便你说,它需要在壁橱,橱柜,橱柜,阁楼和地下室中有一个位置。即使对于正在精简尺寸的买家来说,功能和可访问的存储选项也是一大优势。

华丽的室内家的形象&Amp; Ocean View

8)您家的窗户是否透明,或者有凝结的迹象?

窗户起雾是早期迹象,表明窗户开始出现故障,需要尽快更换。更换窗户是一项昂贵的维修工作,长期房主通常只进行一次。买家知道窗户是一笔巨大的费用,并将把新窗户的价值计入他们愿意支付的价格中。就像其他大件物品–暖通空调,水暖,电气和屋顶一样,新窗户有助于确保更高的转售价值。

 

9)您的房屋有很多自然光吗?

如果没有,您可能要考虑添加天窗。照明不足会使人感到不舒服,并使房屋显得昏暗,狭窄。明亮的家有助于营造友好,舒适和开放的氛围。安装天窗以照亮那些阴暗的区域是一项投资,无疑会为您带来高价值的回报。

家庭友好的平面图内部的照片

10)您有一个开放的,适合家庭的平面图

异常或混乱的平面图对许多购房者构成了威慑。如果房子的走廊狭窄,没有用餐区,居住空间很小,那么对有家庭或计划建立家庭的购房者的吸引力就会降低。具有开放式,家庭友好型概念的房屋将具有良好的转售价值-这通常意味着饭厅和家庭房以及主要客厅。这些因素在许多购房者的价值清单中都很高。

 

11)您的家有多个浴室

一间浴室的房子适合单人或情侣。对于家庭住宅或什至是多代家庭,大多数买家坚持使用不止一个浴室。浴室增加了房屋的转售价值。现在,许多新的大型房屋都有两个主人套房,带有套房浴室,以吸引家庭购买者。

 

12)您家的电器,硬件,台面等的电流如何?

您的房屋看起来像是60年代,70年代或80年代的固定装置吗?如果您愿意并打算继续住在这所房子里,那很好。但是对于要买房子的人来说,过去的日子会更好。如今,购买者期望使用新设备和高档台面(层压板,石英,花岗岩和大理石)更新厨房。您的房屋看起来越像是《 Better 家 s and Gardens杂志》中弹出的房屋,对购房者的感知转售价值就越高。

 

13)您的房屋很多

大多数购房者喜欢美丽的绿色草坪,这里有足够的空间供孩子和宠物奔跑和嬉戏,并有野餐和更正式聚会的娱乐空间。是的,并不是每个人都被安排去院子里打工,但是当您与邻居的居住距离不是很近时,您可以拿着扫帚来与他们打交道。购房者常常梦以求。

无限制社区中的大房子的图像

14)您的房屋位于限制性社区内

严格的社区有关家庭和院子维护的规则和法规,以及有关围栏和外部装饰类型的严格规定,将使一些买家望而却步。但是,对于房屋价值转售因素,大多数封闭式或私人社区都将其归结为一门科学。这些社区中的房屋通过一套广泛的房主协会(HOA)规则保持其价值。

无论您是考虑买卖房屋,都请牢记这15个房屋转售价值因素。您的房屋是一生中最重要的投资之一。您想要投资能够维持其价值并随着时间推移而升值的资产。

 

15)你家有车库

我们提到了存储空间的重要性,车库对于购房者来说是一个主要吸引力。在全国范围内,有车库的房屋售价为 比没有车库的房屋多$ 23,211!虽然大多数购房者珍视停车或存放设备的地方,但有些人愿意支付更高的保险费。在  芝加哥 ,带车库的房屋的售价比没有车库的同类房屋高38%,即46,745美元。

 


 

杰夫·安提拉

杰夫·安提拉  (2020). Available at: //www.redfin.com/blog/author/jeff-anttilaredfin-com/ (Accessed: 14 August 2020).

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